Har du fått ett uppdrag i vår förening?
Vi har skapat denna sida för att underlätta för dig som mäklare genom att samla information om vår förening. Här publicerar vi svar på de vanligaste mäklarfrågorna och dokumenten som vi vet brukar efterfrågas.
Brf. Lilla Drottningen är en äkta bostadsrättsförening bestående av två fastigheter intill varandra med totalt 30 bostadsrätter med adress Lilla Drottningatan 4 och Stora Nygatan 15. Fastigheterna är byggda i mitten av 1800-talet och har en rik historia.
Har du ytterligare frågor så hittar du vår kontaktinformation här.
Dokument
Lilla Drottningens trivselregler
FAQ:
Fastighetsbeteckning?
- Vår Brf. består av två fastigheter som heter:
Inom Vallgraven 2:8 med adress Stora Nygatan 15
Inom Vallgraven 2:9 med adress Lilla Drottningatan 4
Föreningens organisationsnummer?
- Org.nr till Brf. Lilla Drottningen är 769615-4108
Vad ingår i avgiften?
- Värme & vatten
Tillåter föreningen att föräldrar köper till sina barn?
- Ja, under förutsättning att barnet äger minst 10%
Vad är minsta ägarandel i en bostadsrätt för att bli medlem?
- 10%
Vilka gemensamhetsutrymmen finns i föreningen?
- Föreningen har två innegårdar med planteringar & sittplatser, cykelrum, källarförråd till samtliga medlemmar + några extraförråd som hyrs ut (både inom & utom föreningen). Vid ena gården har vi också en samlingslokal och ett större förråd för maskiner & förbrukningsmaterial som används av vår förvaltare/styrelse.
Vilka åtaganden bör medlemmen räkna med, städdagar etc?
- I dagsläget någon enstaka städdag per år, trappstädning etc då detta sköts av vår förvaltare.
Finns parkering?
- Det finns boendeparkering i området (p-område C4) som ansöks via Göteborgs Stad. Det finns även möjlighet att hyra p-plats i närliggande p-hus, för mer information se här.
Finns det en hjärtstartare i föreningen?
- Det finns en modern uppkopplad hjärtstartare tillgänglig för alla medlemmar mellan våra två gårdar. Här finns instruktion hur man öppnar skåpet och använder hjärtstartaren.
Antal lägenheter när föreningen bildades?
- I Brf. Lilla Drottningen finns det 30 lägenheter (samma som när föreningen bildades). En omfattande totalrenovering gjordes av fastigheterna 2012 av Wallenstam och huset byggdes om till bostäder (mer information finns i PDFen "Fastighetens historia" här ovan). Lägenheterna såldes under 2012-2013 och medlemmar började flytta in under 2013. Lägenheterna är fördelade på; 3st ettor, 12st tvåor, 9st treor, 5st fyror och en femrummare.
Tillåter föreningen Juridisk person som medlem?
- Nej, enligt våra stadgar tillåts inte Juridisk person som medlem.
Tillåter föreningen andrahandsuthyrning?
- Ja, efter styrelsebeslut för studier på annan ort etc. dock inte korttidsuthyrning såsom Airbnb etc.
Internet & TV?
- Föreningen har ett gruppavtal med Tele2 (fd. Comhem) som levererar deras TV-paket Silver och bredband via fiber 100/100 Mbit. Detta kostar 350:-/månad och är obligatoriskt för alla medlemmar. Det finns möjlighet att få ännu snabbare bredband och fler TV-kanaler (detta beställs direkt av medlemmen via Tele2).
Har lägenheterna balkong?
- Samtliga lägenheter har en balkong alternativt takterass mot gården (utom en). 4 lägenheter har förutom balkong mot gården även balkong mot gatan.
Äger föreningen marken där fastigheten står?
- Ja, Brf. Lilla Drottningen är markägare.
Större renoveringar som gjorts och som planeras framåt?
- När fastigheterna byggdes om till bostäder 2012 gjordes omfattade ombyggnader & renoveringsarbeten. Under 2015-2016 genomfördes garantibesiktningar och all fasadputs gjordes om mot båda våra gårdar 2018 och halva taket (som inte redan gjorts om 2012) lades om med ny plåt 2019. Vi har även gjort om hela fasaden ut mot gatan (fogat om) och målat samtliga fönster 2019. Målning av fönster mot gården hösten 2022 och därefter inga större underhållsarbeten planerade. För mer info finns vår Underhållsplan som dokument här ovan.
Finns hissar?
- I samtliga trapphus finns hissar (på Stora Nygatan finns en entrétrappa med trapphiss innan man når trapphusets hiss).
Planerade avgiftsjusteringar?
- Inga avgiftsjusteringar sedan föreningen grundades 2013 till 2023. Avgiftshöjning 15% from den 1 januari 2023 och 10% den 1 januari 2024 pga. omvärldssituationen, inga ytterligare höjningar planerade.
Försäkring?
- Föreningens fastigheter är fullvärdesförsäkrade via Trygg-Hansa där även ansvarsförsäkring för styrelsen och kollektivt bostadstillägg är tecknat (så detta skall inte betalas av respektive medlem i Hemförsäkringen).
Vem sköter fastighetens ekonomiska förvaltning?
- Brf. Lilla Drottningen har en intern engagerad styrelse men den ekonomiska förvaltningen sköts sedan 2021 av Bredablick.
Avgifter vid försäljning?
- Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelse betalas av köpare.
